Accantonamenti: spese annuali e obiettivi multipli
Un accantonamento prepara spese prevedibili: manutenzione, assicurazione, viaggio o sostituzione di un bene.
Leggi la guida →Simuily / Impara e calcola
Capitale finanziabile
Il tuo scenario spiegato
Cambia i dati per vedere l’evoluzione. I numeri dipendono dalle tue ipotesi.
Come cambia nel tempo
Ogni anno, in vista
Evoluzione anno per anno
Cosa mostra il risultato
Capire prima di decidere
Sostenibilità della casa: stimare una rata gestibile
La rata sostenibile parte dal budget familiare, non dal prezzo della casa desiderata. Riserva prima le altre spese e il margine necessario. Il calcolatore trasforma una rata in capitale finanziabile secondo tasso e durata. Non riproduce la valutazione bancaria, che considera anche impegni, redditi e garanzie. Prova inoltre un reddito minore o costi abitativi più alti.
Laboratorio numerico: base e due varianti
Il caso seguente è ipotetico e riproducibile. Le cifre non sono livelli di reddito consigliati né condizioni di mercato. Le varianti usano lo stesso motore del calcolatore. Prima verifica che i dati rispondano alla stessa domanda; poi confronta i risultati considerando lo sforzo aggiuntivo. Un saldo maggiore non dimostra un rendimento migliore quando hai versato più denaro. Durata e capitale impegnato fanno parte del confronto. Leggere questi elementi insieme aiuta a distinguere un cambiamento realmente utile da un risultato che sembra migliore soltanto perché richiede un impegno più grande.
Scenario A
Rata mensile disponibile: 800 · Tasso annuo ipotizzato (%): 4 · Durata in anni: 10
| Capitale stimato del prestito | 79.016,14 EUR |
|---|---|
| Rata capitale e interessi | 800 EUR |
| Interessi totali | 16.983,86 EUR |
Scenario B
Rata mensile disponibile: 800 · Tasso annuo ipotizzato (%): 4 · Durata in anni: 20
| Capitale stimato del prestito | 132.017,49 EUR |
|---|---|
| Rata capitale e interessi | 800,00 EUR |
| Interessi totali | 59.982,51 EUR |
Scenario C
Rata mensile disponibile: 800 · Tasso annuo ipotizzato (%): 4 · Durata in anni: 30
| Capitale stimato del prestito | 167.568,99 EUR |
|---|---|
| Rata capitale e interessi | 800 EUR |
| Interessi totali | 120.431,01 EUR |
Passare dall’esempio al tuo progetto
Sostituisci i dati dell’esempio con i tuoi importi reali. Controlla prima le unità e poi le voci escluse. Se lo scenario non risponde alla tua domanda, usa lo strumento appropriato o dividi la decisione in più passaggi. L’obiettivo è un risultato che puoi spiegare con parole tue, limiti compresi. Annota quale modifica migliora la fattibilità senza ridurre eccessivamente la liquidità. Prima di trasformare l’ipotesi in un impegno, verifica le condizioni effettive e le risorse disponibili.
Domande per capire i tuoi numeri
Che cos’è il capitale iniziale?
È il saldo destinato al progetto o il capitale del prestito all’inizio.
Che cos’è un versamento periodico?
È denaro nuovo, distinto dal rendimento del saldo.
Interesse semplice o composto?
Nel composto gli interessi precedenti producono altri interessi; nel semplice no.
Che cos’è il tasso annuo effettivo?
L’equivalente mensile è (1 + tasso annuo)^(1/12) − 1.
Il rendimento è garantito?
No. Il tasso inserito è un’ipotesi, non una promessa di un prodotto.
Posso usare un tasso zero?
Sì: risparmio pari a capitale più versamenti; rata pari a capitale diviso per il numero di rate.
Quando avvengono i versamenti?
A fine mese. Un calendario diverso può modificare il risultato.
Cosa significa «in denaro di oggi»?
Il saldo futuro è corretto per l’inflazione ipotizzata, senza imposte o costi automatici.
Cambiare valuta converte l’importo?
No. Una conversione richiede un cambio e una data.
La lingua determina il paese?
No. Lingua, paese e valuta sono scelte indipendenti.
La rata comprende tutti i costi?
No. Assicurazioni, imposte e spese sono separate, così come i costi iniziali.
Cosa significa rimborsare capitale?
Restituire denaro preso in prestito. Gli interessi sono un costo distinto.
A cosa serve il piano di ammortamento?
Separa capitale rimborsato, interessi e debito residuo secondo le ipotesi.
Che cosa misura il LTV qui?
Prestito diviso per il prezzo inserito, non per una perizia bancaria.
Posso inserire il TAEG come TAN?
Non automaticamente. Il TAEG include costi diversi dal solo interesse contrattuale.
Una durata più lunga è migliore?
A capitale e tasso uguali riduce di solito la rata, ma aumenta gli interessi totali.
E se cambia il tasso?
Ricalcola dal debito residuo alla revisione. La curva a tasso costante non prevede il cambiamento.
Ridurre rata o durata?
La durata minore rimborsa prima; la rata minore libera budget. Confronta interessi e liquidità.
Che cosa sono le spese di acquisto?
Costi di acquisto e finanziamento da verificare per paese e operazione.
Il paese calcola le imposte?
No. Inserisci gli importi applicabili alla tua operazione.
Perché due calcolatori differiscono?
Confronta tassi, capitalizzazione, calendario, arrotondamenti e costi inclusi.
Che cos’è uno scenario?
Un insieme di ipotesi, non una probabilità del risultato.
Cosa contiene il CSV?
Tabella annuale, dati, valuta, paese e ipotesi. Importi esportati con due decimali.
Serve un account?
No. Strumenti, guide e download sono accessibili senza registrazione.
Guide per ogni decisione
Affittare o comprare: costi, patrimonio e permanenza
Confrontare affitto e rata non basta.
Leggi la guida →Anticipo della casa: prezzo, spese e riserva
L’anticipo è la parte del prezzo non finanziata dal prestito.
Leggi la guida →Budget di risparmio: trasformare il margine in abitudine
Un budget parte da entrate disponibili e uscite, non da una percentuale obbligatoria.
Leggi la guida →Termini utili in questa pagina
Capitale
Saldo iniziale o importo del prestito.
Versamento
Nuovo denaro aggiunto al saldo.
Inflazione
Variazione dei prezzi; il valore futuro è un’ipotesi.
Rata
Pagamento periodico con componenti da precisare.
Ammortamento
Rimborso del capitale del prestito.
Liquidità
Disponibilità del denaro quando serve.
Durata
Periodo del piano di risparmio o del prestito.
Tasso nominale
Tasso indicato secondo una convenzione da verificare.
Tasso effettivo
Tasso equivalente che considera la capitalizzazione.
LTV
Prestito diviso per il valore immobiliare di riferimento.
Anticipo
Parte del prezzo pagata senza prestito, escluse altre spese.
Scenario
Insieme di ipotesi per un confronto.
Fondo di emergenza
Riserva accessibile per imprevisti o interruzioni del reddito.
Accantonamento
Denaro destinato a una spesa prevista, separato dalle emergenze.
Saldo nominale
Importo senza correzione per l’inflazione.
Saldo reale
Saldo corretto per il livello dei prezzi alla data di riferimento.
Punto percentuale
Differenza tra percentuali: dal 3 % al 4 % è un punto.
Costo fisso
Spesa espressa in importo, non in percentuale.
Capitalizzazione semestrale
Convenzione nominale con due capitalizzazioni all’anno.
Capitale residuo
Capitale ancora dovuto, esclusi gli interessi futuri.