インフレ：将来のお金で何が買えるか
インフレは物価の変化であり、口座残高が直接減ることではありません。
ガイドを読む →Simuily / 学ぶ・計算する
住宅ローン返済額
シナリオを読み解く
入力を変えて推移を確認してください。数値は入力した前提に基づく試算です。
時間とともにどう変わるか
各年の数字を一覧で
年ごとの推移
結果から分かること
判断の前に理解する
住宅ローン返済額：元金・利息・住居費を分ける
毎月の返済額には元金と利息が含まれます。返済額が一定でも、その内訳は変化します。住宅予算には保険、税金、管理費、修繕費なども必要です。このモデルは一定金利の元利均等返済を扱います。元金均等返済、ボーナス返済、変動金利の見直しは同じ仕組みではないため、契約内容と区別してください。
数値例：基本条件と二つの変更案
以下は同じ計算エンジンで再現できる架空の例です。金額や金利は実際の相場でも推奨条件でもありません。まず、入力が同じ問いに答えているかを確認します。次に、結果だけでなく追加で必要になる自己資金も比べます。積立を増やしたために残高が増えた場合、それだけで運用効率がよくなったとは言えません。資金を使えなくなる期間や、支払回数も比較の一部です。各案を自分の家計に当てはめる前に、例の数字と実際の数字を区別しておきましょう。
シナリオ A
初期資金・借入残高: 16,200,000 · 想定年利（%）: 3 · 期間（年）: 25 · その他の毎月の住居費: 10,000
| 元金と利息の毎月返済額 | 76,822 JPY |
|---|---|
| 利息総額 | 6,846,670 JPY |
| 元金と利息の合計 | 23,046,670 JPY |
| 諸費用を含む月額 | 86,822 JPY |
シナリオ B
初期資金・借入残高: 16,200,000 · 想定年利（%）: 3 · 期間（年）: 20 · その他の毎月の住居費: 10,000
| 元金と利息の毎月返済額 | 89,845 JPY |
|---|---|
| 利息総額 | 5,362,755 JPY |
| 元金と利息の合計 | 21,562,755 JPY |
| 諸費用を含む月額 | 99,845 JPY |
シナリオ C
初期資金・借入残高: 16,200,000 · 想定年利（%）: 3 · 期間（年）: 30 · その他の毎月の住居費: 10,000
| 元金と利息の毎月返済額 | 68,300 JPY |
|---|---|
| 利息総額 | 8,387,947 JPY |
| 元金と利息の合計 | 24,587,947 JPY |
| 諸費用を含む月額 | 78,300 JPY |
例から自分の計画へ
最後に、例の数字を自分の金額へ置き換えます。単位を確認し、その後に計算から除外された費用を確認してください。問いに合わないツールを無理に解釈せず、必要なら判断をいくつかの段階に分けます。結果だけでなく、その限界も自分の言葉で説明できることが目標です。どの変更なら家計の実現性を高め、流動性を過度に減らさずに済むかを記録します。実際の申込みや資金移動を決める前には、利用できる資金と契約条件を照合しましょう。計算で分からなかった条件を一覧にすれば、金融機関への確認も具体的になります。
結果を理解するための質問
初期資金とは何ですか？
試算を始める時点で計画に充てる貯蓄額、または借入元金です。
定期積立とは？
定期的に追加するお金です。残高から生じる運用益とは区別します。
単利と複利の違いは？
単利は元本を基準に計算し、複利は以前に得た利息も次の計算に含めます。
実効年率とは？
1年間の複利効果を反映した率です。月利は (1 + 年率)^(1/12) − 1 で求めます。
利回りは保証されますか？
いいえ。入力する利回りは仮定であり、商品の運用成果を保証しません。
金利0%でも計算できますか？
はい。貯蓄は元本と積立の合計、ローンは元金を返済回数で割って計算します。
積立のタイミングは？
毎月末です。月初積立など、別のタイミングでは結果が変わります。
現在の購買力とは？
将来の残高を想定インフレ率で調整した値です。税金や手数料を自動控除した値ではありません。
通貨変更で為替換算されますか？
いいえ。表示通貨だけを変更します。換算には為替レートと基準日が必要です。
言語と国は同じである必要がありますか？
ありません。読む言語と取引の国、通貨は別々に選べます。
返済額に住居費はすべて含まれますか？
いいえ。保険、税金、管理費などは別です。購入時の初期費用とも分けます。
元金返済とは？
借りたお金そのものを返すことです。利息を払っても、それ自体では元金は減りません。
返済予定表では何が分かりますか？
前提条件に基づく元金返済額、利息、借入残高の変化を確認できます。
ここでのLTVとは？
借入額を入力した購入価格で割った割合です。銀行の担保評価額を使った値ではありません。
諸費用込みの実質年率を入力できますか？
借入金利の代わりには自動的に使えません。手数料などを含む総コストの指標と区別します。
期間は長い方がよいですか？
同じ借入額と金利なら毎月の負担は通常減りますが、利息総額は増えます。
金利が変わったら？
変更時点の残高から再計算します。一定金利のグラフは変動金利の将来を予測するものではありません。
返済額軽減と期間短縮の違いは？
返済額軽減は毎月の余裕を増やし、期間短縮は完済を早めます。利息と手元資金の両方を比べます。
購入諸費用とは？
住宅の取得や融資に伴う費用です。国や取引内容に合わせて確認します。
国を選ぶと税金を計算しますか？
いいえ。取引に該当する税金や費用を手動で入力します。
計算機によって結果が違うのはなぜ？
金利の表し方、複利頻度、支払時点、端数処理、含む費用が異なる場合があります。
シナリオとは？
計算に使う前提条件の組み合わせです。結果が起こる確率を示すものではありません。
CSVには何が含まれますか？
年次表、入力値、通貨、国、計算の前提です。金額は検証用に小数第2位まで出力します。
アカウントは必要ですか？
不要です。ツール、ガイド、CSVのダウンロードは登録せずに利用できます。
判断に役立つガイド
住宅の支払余力：無理のない返済額を考える
支払える返済額は、希望する住宅価格ではなく家計から考えます。
ガイドを読む →住宅ローン期間：20年・25年・30年を比較する
20年、25年、30年を比較するなら、借入額と金利は同じにします。
ガイドを読む →住宅ローン返済額：元金・利息・住居費を分ける
毎月の返済額には元金と利息が含まれます。
ガイドを読む →このページの用語集
元本
計算の開始時点の貯蓄額や借入額。
積立額
残高に新たに加えるお金。
インフレ
物価の上昇。将来の率は試算上の仮定。
毎月返済額
毎月の支払額。含まれる費用の範囲を確認する必要がある。
元金返済
借りた元本を返すこと。
流動性
必要な時にお金を利用できる度合い。
期間
貯蓄計画や返済にかかる月数・年数。
名目金利
複利の頻度などの計算条件と併せて示す金利。
実効金利
複利効果を含めた一定期間の実質的な変化率。
LTV
借入額を基準となる住宅価値で割った割合。
頭金
購入価格のうち借入を使わずに支払う部分。諸費用とは別。
シナリオ
結果を比較するための前提条件の組み合わせ。
生活防衛資金
予想外の支出や収入減少に備える、すぐ使える予備資金。
目的別積立
時期が見込める支出に備えた資金。緊急用の資金とは別。
名目残高
インフレ調整前の通貨額で表した残高。
実質残高
基準時点の物価に換算した購買力。別口座のお金ではない。
パーセントポイント
割合同士の差。3%から4%への変化は1ポイント。
固定手数料
残高の割合ではなく、一定金額で示される費用。
半年複利
1年に2回複利計算を行う名目金利の方式。
借入残高
まだ返していない元金。将来の利息を含む返済総額とは異なる。