計算結果の見方
総収入は月額家賃×賃貸月数です。運営費は借入返済前に差し引き、各年間費用を一度だけ計上します。総利回りの分母は購入価格、純営業利回りは価格と初期費用の合計です。固定金利の借入の初年度返済を純営業収益から引き、キャッシュフローを求めます。現金利回りはこの金額を自己資金で割ります。値上がり益は含めず、元金返済を家賃収入に加えません。自己資金がゼロの場合、この比率は算出できません。
純営業収益＝月額家賃×月数−運営費。キャッシュフロー＝純営業収益−年間返済額。自己資金＝購入価格＋初期費用−借入。
計算例
EURの架空例：購入価格200,000、初期費用10,000、月額家賃1,000で10か月賃貸、年間費用2,000。総収入10,000、純営業収益8,000、総利回り5%、純利回り3.81%。借入なしの収支は8,000です。無利息で10年の借入100,000なら年間返済額10,000、収支−2,000。返済した元金10,000は家賃収入ではありません。
前提と限界
家賃と費用が一定の1年間を計算します。個人の所得税、値上がり、大規模改修、売却は含めません。不動産関連税は運営費に手動入力します。感度分析は家賃か費用を10%変更し、稼働表は家賃を維持して月数を変更します。純営業利回りが正でも、借入返済によって収支が負になる場合があります。
このツールの質問
元金返済は家賃収入に含まれますか？
いいえ。借入返済による現金支出の一部です。残債を減らす効果は別に表示し、純営業収益には加えません。