De berekening begrijpen
Bruto inkomsten zijn maandhuur maal verhuurde maanden. Exploitatiekosten worden daarvan afgetrokken om netto exploitatie-inkomsten te krijgen. Bruto rendement gebruikt de aankoopprijs als basis; netto exploitatierendement gebruikt de totale begininvestering inclusief eenmalige kosten. Een optionele lening voegt rente en aflossing toe aan de jaarlijkse betalingen. Deze betalingen verlagen de kasstroom; afgeloste hoofdsom wordt apart getoond en niet bij huurinkomsten opgeteld.
Bruto rendement = bruto jaarhuur / aankoopprijs × 100. Netto exploitatierendement = netto exploitatie-inkomsten / begininvestering × 100. Kasstroom = netto exploitatie-inkomsten − leningbetalingen.
Uitgewerkt voorbeeld
Fictief voorbeeld in EUR: aankoopprijs 200.000, eenmalige kosten 10.000, maandhuur 1.000 gedurende tien maanden en jaarlijkse kosten 2.000. Bruto inkomsten zijn 10.000 en netto exploitatie-inkomsten 8.000: bruto rendement 5% en netto rendement 3,81%. Zonder lening is de kasstroom 8.000. Bij een renteloze lening van 100.000 over tien jaar zijn de jaarbetalingen 10.000 en de kasstroom −2.000; de afgeloste 10.000 is geen huurinkomen.
Aannames en beperkingen
Geen automatische belastingen, huurregelgeving of marktgegevens. Vul onderhoud, verzekering, beheer en overige posten afzonderlijk in. Leegstand is een ingevoerd aantal maanden, geen voorspelling. Rendement op eigen geld is niet van toepassing als de eigen inbreng geen positieve basis heeft.
Vragen over dit hulpmiddel
Kan het rendement positief zijn terwijl de kasstroom negatief is?
Ja. Exploitatie-inkomsten kunnen positief zijn en toch onvoldoende om rente en aflossing te betalen. Rendement en kasstroom beantwoorden verschillende vragen.