Rentabilidade bruta e líquida do arrendamento não são fluxo de caixa

Um imóvel pode ter rentabilidade operacional positiva e exigir dinheiro adicional todos os meses. Distinga o imóvel, o financiamento e o dinheiro disponível. Uma percentagem atrativa não descreve, por si só, o risco nem os custos omitidos.

Rendas que espera efetivamente receber

O motor calcula o rendimento bruto anual como renda mensal × meses ocupados. Com onze meses ocupados, o mês vazio já reduz o rendimento: não o desconte novamente como custo de vacância. Distinga renda anunciada e recebida. Represente incumprimentos ou intervalos entre contratos com pressupostos justificados, sem duplicações.

Três indicadores, bases diferentes

Em Simuily, bruto = renda recebida / preço × 100. O resultado operacional desconta as despesas anuais introduzidas. A rentabilidade líquida operacional divide-o por preço mais custos iniciais: não desconta prestações nem inclui valorização. A rentabilidade de caixa divide o fluxo após prestações pelo capital próprio inicial. Confirme as definições dos anúncios.

O financiamento altera o fluxo de caixa

A prestação inclui juros e amortização de capital. Ambos saem da conta, mas só os juros são custo financeiro; o capital reduz a dívida. No exemplo, o resultado operacional positivo não cobre as prestações anuais e o fluxo é negativo. Não trate capital amortizado como despesa operacional nem fluxo de caixa como rentabilidade total.

Prever os custos em falta

Introduza manutenção, seguros, gestão, encargos e tributos com dados da sua operação. Obrigações fiscais e contratuais dependem do local; o modelo não calcula impostos pessoais nem ganhos de venda. Teste menor ocupação e mais reparações. Obras futuras, custos de venda e alterações da taxa exigem análise adicional.

Exemplo hipotético, não uma previsão

Os valores são exemplos inventados, não preços atuais nem recomendações pessoais.

Dados do exemplo

Resultados aproximados

Uma dúvida frequente

Rentabilidade líquida positiva garante fluxo positivo?

Não. Prestações e outros pagamentos podem exceder o resultado operacional. Verifique ambos os indicadores e as suas bases.

Experimente estes dados e compare outros pressupostos na calculadora.

Comprar ou arrendar casa

A amortização de capital conta como renda?

Não. É parte da saída de caixa do empréstimo. Reduz a dívida e é apresentada separadamente; não aumenta o rendimento operacional.